【楼盘测评】不到200万买叠墅！湾里这个纯墅社区位置略远、配套略少……

【楼盘测评】是洪楼News的主力版块，我们将精细踩盘，客观评价，将你想要的楼盘信息，准确传达。并从一个更加专业的角度，分析当下南昌市场中的各个主流楼盘及其优劣势，提供给购房人作为决策参考。

今日测评楼盘：远洋天著

01PART看点预览

1、纯墅社区，密度较低，自然环境不错

2、在湾里的位置和地段以及周边配套详细分析

3、叠墅、双拼具体的产品分析

02PART简评

远洋进入南昌的过程，是比较艰难的。

通过天骄这一个项目，不仅没有打响声名和口碑，反而让品牌更加沉寂黯淡。商墅项目，接盘过来销售，大举开拓分销狂卖公寓，品牌完全没有任何落地。

直到天著，做了一次大型的发布会，才让很多人第一次认真地认识远洋这个品牌。不过至今为止，除了想到远洋太古里，还能想到什么呢？似乎依然没有太强的存在感。

远洋天著这个项目之所以一直像湾里的“隐形”项目，主要是因为地段相对非主流，天宁组团和岭秀湖一圈，是湾里相对热门的活动区域，天宁这几年大开发商云集，成了买房人主力购房区域。远洋天著则更向山脚下延伸，周边的单位集资房也不少。

最近，远洋天著被读者提及的次数变多了，我们也来测测这个紧凑型别墅产品。

03PART测评主体

1通勤时间

湾里购房比较大一部分人群是在红谷滩工作的，也有少部分在新建，我们依然是按照老规矩选择几个城市的主要通勤地点来测算一下大致的距离。

湾里到红角洲的通勤距离和时间都还好，但是过江显然不现实了，距离非常远。而且目前只能自驾，无法依赖公共交通。

2地段概述

远洋天著是建在山脚下的房子，项目对面就是林业厅在做的一个公园，爬爬小山，环境还是可以的。周边的面貌比较差，项目门前的路还在修，主要是交通目前看来不算太便利，相对其他湾里的项目，还是觉得不够方便。

项目周边待拆迁和还没有拆迁计划的厂房和民房较多，所以面貌不齐整。

距离湾里集中的商业中心较远，离湾里五小很近，按照今年的学区划分，它也是就读湾里五小和湾里一中，湾里目前引入的28中和它无缘了。

3项目基础信息

 1、占地约178亩 2、共58栋，纯别墅社区，叠墅+少量双拼 3、住宅共811户，车位1021个，车位配比1:1.25
 4、容积率1.1，绿化率35%，低密住区 5、物业公司为远洋亿家，叠墅物业费2.5元/㎡，双拼物业费4元/㎡
 6、毛坯交付

4产品信息

远洋天著以叠墅为主，三叠和两叠都有，价格略有不同。

双拼别墅较少，而且不好买，据现场的置业顾问介绍，可能要找某单位的人协调才行，如果确定了购买意向，再和领导申请。

就这两种产品而言，如果你非常想要的是真正的别墅，那么还是要选双拼，面积够大，可拓展的空间够大。如果总价受限，那买叠墅更合适点。

实景图

远洋天著的叠墅相比目前市面上其他几个叠墅产品来看，面宽做的还可以。未来毛坯交付，带电梯。来看看目前主要在售的叠墅户型。

147平建筑面积，两层来分割。同样是四房配置，一楼进门是横厅，感官效果要比三叠的下叠更好一些。如果家里人多想做个五房比较困难，必须在负一楼安排一个房间，有采光井，但是底复的通病还是潮。

叠墅的花园面积都不算大，大概就是30个平方左右。有电梯，中叠和上叠也会比较方便一点。

实景图

上叠的改造空间比下叠大一些，我看了一下，有改造成五房的空间。美中不足的是，三个露台有两个大的都是北边的，最小的一个在南边，北露台采光会差一点。

中叠户型相比现在主推的两叠肯定更逊色一些，也更便宜。叠墅的户型整体面宽都比较狭窄，每层的空间可以相对独立，但是单层的面积都比较局促。

上叠114㎡不用说了，紧凑四房。客厅上空可以自己发挥。

划重点。叠墅本身其实和复式洋房的使用感觉比较像，远洋天著的叠墅也一样，空间感不会很足，比较偏mini墅，但是最大的优势是便宜。我去现场看房的时候，叠墅总价普遍不到200万。

双拼别墅真的蛮香，是真正的别墅。整体的售价大概在380万上下，总价不低，首付也比较高，这是湾里的别墅基本都存在的问题。

实景图

201㎡的这个双拼别墅在远洋天著整个楼盘的套数不多，而且是整个小区最中心的位置。做五房绰绰有余，样板间全部设计成了大套间，毛坯交付，只要你愿意，六房七房都没问题。庭院面积不算大，前后院。

目前叠墅和双拼的样板间都是坐在实体的楼栋里的，不是搭出来的样板间，层高和外立面等基本情况真实度会比较高。从外立面的处理来看，细节虽然还不够精致，但是整体的水平已经挺不错的了。

实景图

5周边配套

商 业

湾里的大型商业都要依赖于红星爱琴海购物广场，周边的基础生活配套也是以一些街边小店为主，生活便利度不高。

漫和城也还在建，未来也算是一个商业补充。

交 通

目前这边完全依赖自驾交通，家中不会开车的老人和小孩出行是不太方便的。未来地铁规划是没有的，只能期待公交线路越来越完善。

自驾的话，目前的路面状况一般，人少车少不会拥堵，但是路比较窄，根据置业顾问介绍，路会拓宽并打通到九龙湖祥云大道，这样跨区域交通才会稍微便利一些，目前到前湖快速路入口稍远。

学 校

湾里五小、湾里一中

环 境

自然环境本身，远洋天著周边是可以的。但是周围现有的一些厂房和民房，非常影响整体的观感。另外，相对几个大开发商聚集的组团，这里会更僻静冷清一些，好山好水好风光，人气不足，环境的改善和烟火气需要一个比较长的周期来补足。

6未来规划

目前最大的规划应该是黄洋界这条路完全修好之后，能直接打通祥云大道。其余的教育商业规划未知。

04PART总结

优势：

1、产品力还可以，户型设计以及目前的展示面都做得还可以

2、叠墅的总价较低

劣势：

1、周边面貌需要改善，人气也不足

2、周边配套有待完善，湾里的教育资源比较欠缺，这个楼盘也不能就读新引入的28中

适宜人群：非首套房，市区已有住房、想在湾里改善置业的家庭，或作为周末假期“5+2”的家庭。总价受限，买不了太大的别墅，装修费用也比较高昂，小面积的叠墅很适合，一家人可以有各自的独立空间。

对这个自然环境很喜欢的，对学区和教育要求不高且日常上班通勤时间要求都不严格的。

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